月刊及觀點 Solutions
Solutions 月刊及觀點
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2017 - 06 - 30
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2016 - 10 - 19
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下一個風口:產業地產?萬榮華當資本不斷涌入房地產尋求避險時,地產開發商、金融資本和制造業正在把焦點轉換到產業地產領域,尤其是2016年以來,各類資本進入產業地產趨勢明顯加快。據產業地產服務商園區中國的不完全統計,截至日前,至少有34家企業進入產業地產,其中地產背景企業數量最多,占到23家,其他12家分別為5家制造業企業、4家金融資本企業和2家商業背景企業。從中央提出“大眾創業、萬眾創新”以來,國務院累計發布多個相關實施和落實意見,這一政策意在助力產業轉型升級和振興實體經濟,作為產業重要載體的產業地產也被業內普遍看作一個重要的風口。在當前實體經濟相對不景氣的背景下,大量資本涌入產業地產,一定程度上也造成產業主體與產業地產載體不匹配,一位產業園區負責人所言:“實體經濟不好,產業地產能好到哪里去?”但另一方面,資本在實體經濟下滑階段涌入,同樣意味著產業地產這一價值洼地將被重新挖掘。 對于眾多資本涌入產業地產領域,張江高科總經理葛培健感同身受,他表示,2016年以來,眾多企業資本進入產業地產,甚至一些從來沒有地產相關經驗的企業也開始試水。從園區中國提供2016年轉型進入產業地產企業名單中可以看出,34家新進企業主要以房地產開發企業為主,其次為制造業企業和金融資本企業。這些企業大多為首次從事產業地產開發,也有部分企業在早年已經布局,但今年加速開始啟動。23家房地產背景新進企業中,央企和國企背...
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2017 - 05 - 31
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2016 - 09 - 30
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財富焦慮那一端閃耀著財富創造的火花萬榮華那個正考慮買房的年輕人感到難以置信。當我說自己居住的北京東五環外,位于朝陽區和通州區交界處的房子大概每平米3萬元,他像在看一個天外來客——我錯了。不知道從何時起,那個小區即使最普通的房子,每平米的價格也接近了5萬元。年輕人年過30,計劃結婚。但是隨便一套70平米的房子,首付也要百萬元左右。他和女友都來自三線城市。即使舉雙方父母之力,這也可能是天價。從他的表情中我讀出了焦慮和無奈。 這樣的表情也可能寫在你我的臉上。無論是私人銀行眼中的高凈值客戶,或者是某個中等收入者;無論是剛踏入社會的新新人類,又或者結束最后一個工作日,準備回歸自己生活的老人。他們所思所感或許不同,但在今天這樣一個時候,有意或者無意,談論起財富,卻很容易看到相似的焦慮。 我們不該為此感到奇怪么?當下的中國人可能比過去任何一個時期擁有的財富都要多。按照世界銀行的標準,中國已是中等收入國家,現在更重要的命題是如何成功跨越中等收入陷阱,躋身高收入經濟體。雖然龐大的人口基數和廣袤的國土面積,使得經濟的不平衡更為突出,從富有者到貧窮者盡可一覽無余。被稱為資產管理的行業急速擴張,還是讓我們看到財富正在怎樣改變國民需求,只有規模龐大的財富池才足以支撐起這樣一個新興行業。在海外很多城市,中國人成了有錢人的代名詞。當然你可以批評這其中的浮夸甚至炫富情境,但應該承認,越來越多的中國人有能力走出國門...
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2017 - 04 - 30
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2016 - 09 - 23
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解疑中產理財迷思 該如何保衛你的錢萬榮華現金為王?還是配置無風險收益產品?不再是主動管理型,而是要打安全過冬的防御戰。誰都怕接樓市擊鼓傳花的最后一棒!是的,市場內外,一個概念寬泛卻面目模糊的群體正在上演一場財富保衛戰。 在一家外資銀行任職中層崗位的林小姐十分慶幸在去年年中完成了住宅的置換,在過去的一年多時間里,上海內環房價已經上漲了70%,算上自住房產,總資產躋身千萬序列,因此在一輪房價上漲中,總算不那么糟心。 在談及理財的時候,她表示對專業理財機構的信任十分有限,在過去的幾年里,一直在以零敲碎打的方式踐行理財,沒有長期策略。言辭間,她表現出了對理財的迷惘,盡管擁有接近300萬的可投資資產,同時也有300多萬的住房按揭需要慢慢償還。因此,理財還真的是剛需。 如果要描摹一副中國中產階級的眾生相,林小姐絕不是唯一。 事實上,無論是高凈值投資者還是普通的白領都挺焦慮的。大家更傾向于一些活期或者期限較短的理財產品,保證資金的靈活性。 中產理財迷思 如何定義中產?這是一個概念寬泛卻面目模糊的群體。 他們家庭年收入通常在50萬到100萬之間,擁有體面工作,智力勞動為主,注重生活方式與生活質量。按照瑞士投資銀行瑞士信貸的定義,中產階層指的是擁有5萬-50萬美元自由資產的階層。以當下人民幣兌美元的匯率計算,在33萬到330萬之間。瑞士投資銀行瑞士信貸分析稱,2015年中國的中產階層人數達到1.09...
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